Nuove costruzioni · Catasto Fabbricati
Accatastamento a Roma: prima iscrizione di un fabbricato
L’accatastamento è la procedura con cui un nuovo fabbricato e le relative unità immobiliari vengono inseriti negli archivi catastali, con identificativi, planimetrie, categoria, classe e rendita.
Aggiornato il 2 settembre 2026 · Verifica tecnica di Luigi Cireddu
Quando è necessario
Nuovo fabbricato
Edificio ultimato o divenuto utilizzabile che deve essere inserito in mappa e censito.
Ampliamento rilevante
Nuova porzione che modifica sagoma e cartografia e richiede gli atti di aggiornamento pertinenti.
Unità mai dichiarata
Immobile o porzione priva di corretto censimento, da inquadrare dopo le verifiche documentali.
Tipo Mappale e DOCFA: funzioni diverse
| Adempimento | Archivio interessato | Funzione |
|---|---|---|
| Tipo Mappale | Catasto Terreni | Inserisce o aggiorna la sagoma del fabbricato nella mappa |
| DOCFA | Catasto Fabbricati | Costituisce le unità urbane con planimetrie, dati e classamento |
La pratica concreta può richiedere entrambi i passaggi o solo gli adempimenti compatibili con lo stato degli archivi. Il tecnico verifica estratti di mappa, identificativi e documentazione prima di impostare il lavoro.
Documenti e informazioni da preparare
Proprietà e autorizzazioni
- atto di provenienza;
- dati dei titolari;
- titolo edilizio e fine lavori;
- eventuale agibilità e atti correlati.
Rilievo e Catasto
- estratto di mappa;
- rilievo topografico, quando necessario;
- planimetrie delle unità;
- elaborato planimetrico ed elenco subalterni.
Come si svolge l’accatastamento
Classamento e rendita catastale
Nel DOCFA il tecnico propone categoria, classe, consistenza e rendita sulla base delle caratteristiche dell’unità e dei criteri catastali. L’Agenzia delle Entrate può effettuare controlli e rettificare il classamento nei termini previsti. La scelta non può essere basata soltanto sull’uso dichiarato dal proprietario.
Costi dell’accatastamento
Il costo varia in base a numero e tipologia delle unità, rilievo topografico, complessità della sagoma, elaborato planimetrico e documenti disponibili. Ai compensi tecnici si aggiungono i tributi previsti per gli atti presentati. Per la sola componente DOCFA consulta costi e tributi catastali aggiornati.
Accatastamento e regolarità edilizia
L’iscrizione catastale non sostituisce permesso di costruire, SCIA, agibilità o altri adempimenti comunali. Prima di dichiarare le unità occorre verificare che lo stato rappresentato sia coerente con i titoli edilizi e con il progetto realizzato.
Domande frequenti
Accatastamento e DOCFA sono la stessa cosa?
Il DOCFA è uno degli strumenti dell’accatastamento. Per una nuova costruzione può essere necessario anche l’aggiornamento della mappa al Catasto Terreni.
Ogni fabbricato deve avere una planimetria?
Le unità urbane ordinarie vengono normalmente dichiarate con planimetria; per alcuni beni comuni o categorie particolari valgono rappresentazioni e documenti specifici.
L’Agenzia accetta automaticamente la rendita proposta?
La dichiarazione viene registrata, ma l’Ufficio conserva il potere di controllo e rettifica del classamento nei termini di legge.
Fonti istituzionali
Accatastamento a Roma
Inquadra correttamente fabbricato, unità e documenti
Invia i dati dell’immobile e gli elaborati disponibili per definire gli adempimenti necessari.