Guida tecnica · Catasto Fabbricati
DOCFA Roma: quando serve e come funziona
Il DOCFA è la procedura usata dai tecnici abilitati per dichiarare nuove costruzioni e variazioni delle unità immobiliari urbane al Catasto Fabbricati.
Aggiornato il 2 settembre 2026 · Verifica tecnica di Luigi Cireddu
DOCFA significa “Documenti Catasto Fabbricati”. È il software dell’Agenzia delle Entrate con cui il professionista prepara i documenti tecnici catastali e li trasmette telematicamente tramite Sister. Non è una pratica edilizia comunale e non regolarizza opere abusive.
Quando serve il DOCFA
Nuova costruzione
Per dichiarare al Catasto nuove unità immobiliari o fabbricati ultimati, dopo gli eventuali aggiornamenti cartografici necessari.
Variazione
Per modifiche che incidono su planimetria, consistenza, destinazione, classamento o identificazione catastale.
Situazioni particolari
Per planimetria mancante, esatta rappresentazione grafica e altre causali ammesse quando ne ricorrono i presupposti.
Chi può predisporre e presentare la pratica
La dichiarazione viene redatta e sottoscritta da un tecnico abilitato — per esempio geometra, architetto o ingegnere — incaricato dal soggetto titolato. Il professionista esegue i controlli, prepara gli elaborati, firma digitalmente il documento e lo invia tramite i servizi telematici dell’Agenzia delle Entrate.
Documenti e dati necessari
Informazioni di base
- visura e planimetria catastale;
- titolo di proprietà o altro atto utile;
- dati del dichiarante;
- titoli edilizi pertinenti.
Elaborati tecnici
- rilievo aggiornato;
- planimetrie e poligoni;
- eventuale elaborato planimetrico;
- elenco subalterni e relazione tecnica.
Le fasi della procedura
Causali DOCFA più frequenti
| Causale | Quando viene utilizzata | Controllo preliminare |
|---|---|---|
| Diversa distribuzione spazi interni | Modifica del layout interno rilevante catastalmente | Coerenza con il titolo edilizio e lo stato finale |
| Divisione o fusione | Creazione o unione di unità immobiliari | Identificazione, titolarità, elaborato planimetrico |
| Ampliamento | Aumento di superficie o volume rappresentato | Aggiornamento cartografico e legittimità edilizia |
| Variazione di destinazione | Mutamento della destinazione catastale | Titolo edilizio e requisiti della nuova destinazione |
| Esatta rappresentazione grafica | Correzione di specifici errori grafici originari | Assenza di opere e di mutamenti sostanziali |
Software DOCFA e invio telematico
La versione indicata dall’Agenzia delle Entrate è DOCFA 4.00.5, obbligatoria dal 1° luglio 2020. Il software è uno strumento professionale per predisporre i documenti; la pratica viene poi firmata e trasmessa tramite Sister.
Pagina ufficiale del software DOCFA 4.00.5.
Controlli ed errori che possono sospendere il DOCFA
- causale non coerente con la variazione dichiarata;
- planimetria o poligoni non conformi agli standard;
- dati identificativi o intestazioni incongruenti;
- elaborato planimetrico incompleto;
- relazione tecnica insufficiente;
- mancata coerenza tra stato reale, documentazione e classamento proposto.
Costi e tempi
Il tributo catastale vigente è di 70 euro per ogni immobile oggetto di autonomo censimento. Onorario e tempi professionali dipendono da rilievo, numero di unità, elaborati e documentazione. L’Ufficio può richiedere integrazioni o respingere un documento non corretto; per questo non è serio promettere un esito in un numero fisso di giorni.
Per le voci economiche consulta Costo DOCFA Roma.
Domande frequenti sul DOCFA
DOCFA e variazione catastale sono la stessa cosa?
DOCFA è lo strumento e il documento tecnico usato per presentare molte dichiarazioni di nuova costruzione e variazione al Catasto Fabbricati.
Serve sempre un sopralluogo?
Il tecnico deve rappresentare e dichiarare dati corretti. Per una variazione della planimetria il rilievo dello stato dei luoghi è normalmente un passaggio essenziale.
Il proprietario può usare il software da solo?
La pratica richiede la sottoscrizione e la trasmissione da parte di un professionista abilitato attraverso i servizi dedicati.
Il DOCFA è sufficiente se mancano titoli edilizi?
No. Se vi sono opere non rappresentate o documentazione comunale incoerente, occorre prima chiarire la situazione urbanistico-edilizia.
Assistenza DOCFA a Roma
Verifica causale, documenti e attività necessarie
Invia una breve descrizione e la planimetria disponibile per ricevere un primo inquadramento della pratica.