Catasto Fabbricati · Roma
Variazione catastale Roma: DOCFA e planimetrie
Assistenza tecnica per aggiornare dati e planimetria catastale, presentare una pratica DOCFA e chiarire errori o difformità prima di lavori, vendita o altri adempimenti.
Quando serve una variazione catastale
L’aggiornamento non dipende dal nome dato ai lavori, ma dagli effetti che producono sulla rappresentazione e sui dati catastali. Prima di presentare la pratica occorre confrontare lo stato reale dell’immobile con la documentazione urbanistica e catastale disponibile.
Dopo lavori interni
Spostamento di tramezzi, nuova distribuzione, fusione o frazionamento possono richiedere una nuova planimetria.
Prima di una vendita
Una planimetria non corrispondente allo stato dei luoghi deve essere esaminata prima dell’atto, distinguendo Catasto e urbanistica.
Per dati errati o mancanti
Un errore in visura, un’intestazione non allineata o una planimetria non reperibile richiedono procedure diverse.
DOCFA: la procedura tecnica
DOCFA significa “Documenti Catasto Fabbricati”. È il software dell’Agenzia delle Entrate utilizzato dai professionisti per predisporre dichiarazioni di nuova costruzione e variazione. Il documento comprende dati identificativi, causale, elaborati grafici, superfici, classamento proposto e relazione tecnica.
Consulta la guida tecnica al DOCFA a Roma.
Come viene gestita la pratica
Documenti utili per la prima verifica
Dati dell’immobile
- indirizzo completo;
- visura catastale, se disponibile;
- planimetria catastale;
- atto di provenienza.
Documentazione tecnica
- titoli edilizi e relativi elaborati;
- pratiche catastali precedenti;
- fotografie e descrizione delle modifiche;
- data di ultimazione dei lavori, se pertinente.
Quanto costa il DOCFA a Roma
Il costo complessivo è formato da voci diverse. Dal 1° gennaio 2025 il tributo speciale catastale per le dichiarazioni DOCFA è di 70 euro per ogni immobile oggetto di autonomo censimento. A questo si aggiungono l’onorario professionale e le eventuali attività ulteriori, come rilievo, ricerca documentale o verifiche urbanistiche. Il compenso dipende dal caso e viene definito con un preventivo.
Vedi il dettaglio dei costi DOCFA e delle prestazioni.
Problemi frequenti con la planimetria
Planimetria diversa dallo stato reale
Prima si stabilisce se la differenza deriva da opere, da un errore grafico o da documenti non aggiornati.
Planimetria mancante
Va verificato se il documento non è digitalizzato, non è reperibile o non è mai stato correttamente presentato.
Errore nei dati
Piano, interno, indirizzo o intestazione possono richiedere un’istanza, una voltura o un atto di aggiornamento.
Professionista responsabile
Domande frequenti
Il DOCFA può essere presentato direttamente dal proprietario?
La dichiarazione tecnica viene predisposta e sottoscritta da un professionista abilitato, che la trasmette tramite i servizi telematici dell’Agenzia delle Entrate.
Una planimetria aggiornata rende regolare l’immobile?
No. L’aggiornamento catastale e la regolarità urbanistico-edilizia sono verifiche distinte. Il DOCFA non sana opere eseguite senza il titolo necessario.
Il tributo catastale è un costo comunale?
No. Il tributo DOCFA è dovuto all’Agenzia delle Entrate. Eventuali diritti comunali riguardano invece pratiche edilizie diverse e non vanno confusi con il Catasto.
Fonti istituzionali
Primo inquadramento
Descrivi il problema catastale
Indica indirizzo dell’immobile, differenza riscontrata e documenti già disponibili. Lo studio chiarisce quali verifiche servono prima di formulare il preventivo.