Voltura catastale Roma, costo e tempi per cambiare l’intestazione della casa al catasto
Oggi descrivo la voltura catastale, cosa è la voltura? Quando serve? E soprattutto quanto costa presentarla telematicamente al catasto.
Cosa è la voltura catastale?
Con la domanda di cambio intestazione il contribuente comunica all’Agenzia delle Entrate che il titolare di un determinato diritto reale su un bene immobile è cambiato.
Il passaggio di proprietà di un immobile può dipendere da diverse casistiche come ad esempio: un atto di compravendita, una successione ereditaria, la riunione di un usufrutto, una sentenza del tribunale che decide sulla proprietà di un immobile, in generale, in tutti i casi in cui cambia la proprietà di un bene immobile.
Una volta eseguita la voltura, la visura catastale verrà aggiornata con i nuovi intestatari e il campo annotazioni riporterà gli estremi dell’atto volturato.
Chi presenta la voltura catastale?
Se il trasferimento dei diritti reali avviene con atto notarile, sarà il notaio stesso a redigere e a presentare la domanda di voltura, contestualmente alla registrazione dell’atto.
Se il notaio non dovesse adempiere a tale onere, il cambio di proprietà al catasto potrà essere presentata direttamente dalle parti interessate.
In caso di successioni ereditarie, riunioni di usufrutto ed alcune altre tipologie di atti, la Voltura Catastale può essere presentata dal privato cittadino entro 30 giorni dall’avvenuta cessione del bene.
Se più persone sono obbligate alla presentazione, è sufficiente presentare una sola domanda di voltura.
Sanzioni per la mancata presentazione del cambio intestazione con la voltura
Se la Voltura Catastale non viene presentata entro i termini stabiliti per legge, viene addebitata una sanzione per ogni anno di ritardo. Superati i 5 anni dalla cessione del bene e nel caso in cui la voltura non sia ancora stata effettuata, la sanzione non potrà più essere applicata in quanto scaduti i termini di prescrizione.
Per attestare la proprietà di un bene, è necessario richiedere un’ispezione ipotecaria dato che la visura catastale riporta gli intestatari e non la proprietà del bene e questi potrebbero non essere aggiornati causa la mancata registrazione in visura di alcuni atti.
Come richiedere una voltura online?
Per presentare una domanda di voltura catastale non serve recarsi al Catasto. Con noi puoi richiedere un preventivo gratuito in un minuto per la redazione della tua domanda di voltura catastale che riceverai comodamente via email.
Dovrai indicarci le seguenti informazioni:
- la tipologia di atto da volturare
- la data di registrazione dello stesso
- il numero e il luogo in cui si trovano i beni da volturare
variazione-catastale-roma.it si impegna a depositare entro 3 giorni dalla conferma del preventivo, la tua richiesta di voltura presso l’Agenzia delle Entrate.
Novità: voltura 2.0 – Telematica nuovo software per volture catastali
L’Agenzia delle Entrate provvedimento n. 40468 del 2021, ha stabilito che le domande di volture catastali contenenti immobili la cui competenza territoriale sia relativa a Uffici Provinciali – Territorio già adeguati al nuovo Sistema Integrato Territorio (SIT), dovranno essere predisposte tramite la nuova procedura informatica “Voltura 2.0 – Telematica”, disponibile nell’ambiente informatico “Scrivania del Territorio”. Il suo uso è riservato agli iscritti alle categorie professionali abilitate.
Quanto costa una voltura catastale? Il prezzo del geometra
Un cambio di proprietà al catasto attraverso il software telematico voltura 2.0 ha dei costi fissi e dei costi variabili. Il costo fisso è indicato dal catasto come diritti di istruttoria ed è fissato come segue:
- euro 55,00 più € 16,00 di marca da bollo quindi il costo totale della voltura catastale è di € 71,00 come diritti catastali
Facciamo presente che il costo fisso di € 71,00 si paga due volte se il cambio di proprietà riguarda sia il catasto terreni che il catasto fabbricati. Mentre si pagherà due volte se le case o i terreni da volturare sono ubicati in comuni diversi.
Il costo della voltura catastale variabile, cioè l’onorario del geometra che la presenta al catasto si aggira intono a € 120,00- € 150,00, ovviamente esclusi i diritti catastali fissi per voltura come sopra descritti.